住房問題是重大民生問題，關(guān)乎千家萬(wàn)戶。近年來(lái)，人民法院妥善審理涉房地產(chǎn)、房屋租賃、物業(yè)糾紛，不斷加大糾紛聯(lián)動(dòng)化解、實(shí)質(zhì)化解、精準(zhǔn)化解力度，以司法之力托起群眾“安居夢(mèng)”。
●協(xié)調(diào)“帶押過(guò)戶”，助力保交樓穩(wěn)民生
“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，是黨中央、國(guó)務(wù)院作出的重大決策部署。
全國(guó)人大代表、山東三箭勞務(wù)管理有限公司油漆工班組長(zhǎng)陳雪萍密切關(guān)注百姓安居問題。她了解到，山東省濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院面對(duì)因開發(fā)商無(wú)力續(xù)建引發(fā)的訴訟糾紛，積極爭(zhēng)取區(qū)委區(qū)政府支持，采取“抵押權(quán)人戰(zhàn)略投資”形式，推動(dòng)樓盤順利復(fù)工，協(xié)調(diào)辦理“帶押過(guò)戶”手續(xù)，合力掃清“保交樓”障礙，一攬子化解相關(guān)糾紛，確保2000余套房屋順利交付。
“歷城區(qū)法院成功助力危困企業(yè)‘破繭重生’，全力破解‘保交樓’難題，圓了購(gòu)房者的‘安居夢(mèng)’。這不僅踐行了‘保交樓、保民生、保穩(wěn)定’的職責(zé)使命，也讓人民群眾感受到公平正義就在身邊。”陳雪萍說(shuō)道。
●深化法治教育，從源頭防范租房糾紛
近年來(lái)，越來(lái)越多的學(xué)生和務(wù)工人員到大城市求學(xué)或就業(yè)，租房成為他們不可避免的需求。房屋租賃市場(chǎng)活躍度持續(xù)攀升，相關(guān)房屋租賃糾紛數(shù)量也呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。
談及房屋租賃糾紛產(chǎn)生的原因，陳雪萍認(rèn)為主要在于兩方面：一方面，一些房屋出租方利欲熏心、誠(chéng)信缺失。他們夸大房屋條件，隱瞞房屋瑕疵和違規(guī)問題，為糾紛的產(chǎn)生埋下隱患。另一方面，部分租房者法律意識(shí)淡薄、契約精神不足。他們草率簽約、隨意毀約，甚至損壞房屋設(shè)施。
對(duì)此，陳雪萍建議，人民法院應(yīng)積極開展法治宣傳教育活動(dòng)，針對(duì)學(xué)生、務(wù)工人員等群體，定期開展“法治進(jìn)校園”“法治進(jìn)社區(qū)”活動(dòng)，宣傳普及與房屋租賃相關(guān)的法律知識(shí)，提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。
●構(gòu)建多元解紛體系，以司法賦能社會(huì)治理
“小物業(yè)”牽動(dòng)“大民生”。隨著城市化進(jìn)程加快和居民生活水平提高，小區(qū)物業(yè)與業(yè)主之間的糾紛也日益增多，人民法院積極探索多元化解物業(yè)糾紛渠道，妥善解決人民群眾的急難愁盼。
2024年7月，四川省高級(jí)人民法院發(fā)布四川法院涉物業(yè)糾紛典型案例，覆蓋了物業(yè)服務(wù)合同從訂立、履行到終止全周期，回應(yīng)了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何確定、請(qǐng)求支付物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效起算點(diǎn)如何認(rèn)定等熱點(diǎn)問題，展現(xiàn)了人民法院多元解紛、協(xié)同共治的司法理念。
“這些案例是人民法院堅(jiān)持和發(fā)展新時(shí)代‘楓橋經(jīng)驗(yàn)’，以司法智慧不斷賦能社會(huì)治理的生動(dòng)縮影。”全國(guó)人大代表、中國(guó)石油西南油氣田分公司油氣田開發(fā)首席專家文紹牧建議，人民法院要進(jìn)一步加強(qiáng)與住建部門、社區(qū)及人民調(diào)解委員會(huì)的聯(lián)動(dòng)解紛，持續(xù)推動(dòng)物業(yè)糾紛源頭治理、高效化解，為服務(wù)保障民生、提升人民群眾幸福感貢獻(xiàn)司法力量。(記者 郭致杰 閆繼勇 姜鄭勇)
來(lái)源：人民法院報(bào)
責(zé)任編輯：陸迪
